安康汽车不押车贷款公司

    来源网站:dacheng.zhunkua.com   更新日期:2018-09-15 06:46:03  信息编号:565Z4305

【准夸网】安康汽车不押车贷款公司151-9011-1506解经理、押证不押车,借期灵活,微贷网押证不押车贷款全国400多个城市办理押证不押车贷款。盘和林财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后三天前,整个房地产界最擅长“买买买
安康汽车不押车贷款公司151-9011-1506解经理、押证不押车,借期灵活,微贷网押证不押车贷款全国400多个城市办理押证不押车贷款。盘和林财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后

三天前,整个房地产界最擅长“买买买”的两位行业大佬,聚在一起完成了一桩大交易。7月11日,融创中国上市公司公告发出,将以631.7亿元收购大连万达商业旗下13个文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益。

这是近几年来房地产并购案中金额最高的大交易。加上此次并购双方都是近期财经头条上的当红明星——万达王健林身上“首富”、“小目标1个亿”、“迪士尼”等娱乐化标签太多;融创孙宏斌也毫不逊色,乐视、联想地产板块、链家......就像买个奢饰品包包似的,1年半时间出手近1500亿;想不火都难。

从双方渠道披露的信息甚少,公告不过几百字;最主要当事人王健林、孙宏斌也是惜字如金。吃瓜群众只能靠“猜猜猜”来围观对这场“不寻常”交易。

最初的焦点在“男一号”王健林身上。从表面上来看,631.7亿是一个非常大的数字,不过仔细一算账,几乎是一个“白菜价”。更离奇的是,万达还借了296亿给融创来“买自己”。同时,舆论还捎带“娱乐”一下王健林,特别是“无锡万达城的目标就是让上海迪士尼20年盈不了利”......余音缠绕,但王首富却已转身离去,而上海迪士尼第一年也已盈利。

随着更多的细节被不断披露出来,王健林“大甩卖”无非是几个方面综合因素的结果:其一,王健林给出的唯一正式说法是,为了“压缩债务”并适应“轻房地产资产”的经营模式。虽然万达资产负债率并不高,但海外并购调查造成的公司资金压力。其二,万达为A股上市铺路,据说是为了满足列为“非房地产企业”的监管需要。其三,可能与万达收购乐视互联网信息技术公司股权的猜测有关。笔者也猜想,万达与融创或许还有更多企业战略的“抽屉协议”没有披露。

没有悬念的剧情是吸引不了眼球的,现在焦点转移到“男二号”孙宏斌和融创,因为孙宏斌也是一个“充满故事”的商业传奇男人。万达70%多负债率要“去杠杆”,融创在去年年底高达121%的负债率,还加上乐视和万达文旅项目这两个“包袱”?据不完全统计显示,2016年至今,融创中国对外发起的收购案近20个,总金额超过1450亿元。
7月12日,国际著名评价机构开始“跟风”。惠誉把融创中国评级下调至BB-,把评级列入负面观察名单;标普将融创中国“B+”长期企业信贷评级及“cnBB-”长期大中华区评级列入负面观察名单中。几乎同一时间,7月12日,媒体从上交所网站获悉,融创中国的下属子公司融创房地产集团有限公司计划发行的100亿元私募债已经终止发行。

发债终止,评级下调,融创“怕了吗”?孙宏斌上次“顺驰中国”因为“资金链”断链出局,会不会在同一块石头上绊倒两次?这种担心并非空穴来风,据公开资料,截至2016年年底,融创中国总负债2577.72亿,净负债率121.5%,借贷总额1128.44亿元。目前,融创的净债务达近4倍公司股权价值!

不过,笔者认为这种担心是多余的。国际评级机构对公司的实际影响和一般理解不同,昨天融创评级调低后,股价反而大涨近2个点,包括并购公告当天,融创股价大涨超13%,“春江水暖鸭先知”,资本市场的风险嗅觉是最灵敏的。2016年,深圳新会展中心总建筑面积154.33万平方米的地块拍出价格是310亿,还不包括代建的91万平方米会展中心和10万平方米人才公寓的成本。

有研究称,13个文旅项目总计可售资源约7700亿元,其中约有6600亿元仍未出售。其中不乏广州这样一线城市资源。76家酒店当中,3家位于一线城市,26家位于二线城市,及47家位于三线城市,酒店每平方米平均成本约为1.03万元。银行给的是基准利率,这也说明资产包较为优质。

房地产公司的财务风险主要来源是“流动性”,而不是负债的绝对数。孙宏斌貌似激进,其实还是很稳健的,例如乐视早已做好了风险切割。从融创公开的财务指标来看,2016年底,融创的净负债率为121.5%,同期,其现金及现金等价物余额为698.12亿,对即期借贷余额的覆盖倍数达2.1倍,因此其并未面临任何实质的财务风险,短期偿债能力较强。截止2016年底,融创的流动比率、速动比率分别为1.50、0.72,整体保持着较好的财务稳健性。

融创的营销能力极强,意味着现金流较强。融创今年1-6月合同销售额1118.4亿元,6月合同销售额285亿元创单月销售新高。今年有望超3000亿。要知道,这是在调控政策极度严厉的情况下取得的,这足以说明融创这只“地产恐龙”不会饿死在“地产冬天”。窃以为,大额交易“买的卖的都精”,甚至可以说,融创即便出现“资金链”问题也绝不是因为此次并购造成的。为了卖房,张丹(化名)已经折腾了近8个月,不但没有拿到卖房的收入,还惹上了几万元的债务。
??房贷额度吃紧业主抱怨银行“拖贷”

??张漫游



??为了卖房,张丹(化名)已经折腾了近8个月,不但没有拿到卖房的收入,还惹上了几万元的债务。

??在近期房贷收紧形势中,很多像张丹一样的卖家中枪。近日多位爆料人告诉《中国经营报》记者,买他们房子的买家在向某银行借款后,有的已经等了3个多月,银行还没能放款,使得卖家自己的计划被打乱,给生活带来了很大困扰。

??而爆料人称该银行将推迟放款的原因归于经济宏观调控,银行信贷额度紧张。业内人士亦认为,房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。

??当前信贷额度紧张、房贷业务出账慢已成为普遍现象。记者了解到,为提高放款速度,不少银行往往会建议借款人接受更高的贷款利率,同时银行出于收益和风险角度考量,在额度有限时往往优先保证贷款利率高的项目。不过该银行回应称,该行不存在提高利率优先出账的问题,并表示正在通过各种措施腾挪规模,同时适当放缓了新增业务的受理量。

??爆料人称银行“拖贷”

??乔迁之喜本是值得庆贺的事情,然而张丹却高兴不起来。这一切都要从购买张丹房产的买方选定了某银行为其贷款银行说起。

??由于现在住的房子比较小,张丹告诉记者,她从去年12月起就开始为卖房换新房的事准备材料,买方一共向该银行贷款88万元,到今年4月张丹和买方的材料通过了该银行的审批。而与此同时,张丹买新房的交款期限已到,急用钱,于是借了近50万元的高息借款,想着该银行的款给她之后,她就可以赶在这笔高息借款到期前还上。

??然而,张丹未能如愿。从5月等到7月,该银行依然没有放款。“高息借款每个月的利息约2万元。为了不让债务越积越多,我们只能惊动全家,拆东墙补西墙,把这笔债务先填上。”张丹如是说。

??杨峰(化名)告诉记者,他当时卖房是为了换到北京居住,与新房主约定的付款最后期限是5月底,然而因为银行的款项迟迟不能兑现,他早已违约。“我现在与新房主协商的结果是,让我尽快凑齐首付款。但我根本无法凑够100多万元的首付款。”杨峰如是说。

??至于为何会选择前述银行贷款,杨峰和许多爆料人告诉记者的理由一样,称主要是中介推荐说该银行的放款速度快。

??“我们在3月份就上交了贷款申请材料,却正好赶上了‘3·17新政’,银行迟迟不批贷。到了4月底我们办理了过户,5月初给银行上交了他项权证,当时银行承诺是5月中旬、最晚5月底之前肯定放款。然而,时至今日也还没有放款的消息。”杨峰无奈道。

??针对爆料人提出的“拖贷”情况,该银行向本报记者回应道:“虽然国家陆续出台了宏观政策进行房地产市场调控,但按揭贷款需求依然旺盛。目前我行基于受理的存量按揭贷款,已经加大力度进行额度倾斜,但仍无法满足存量贷款出账需求,因此出现存量业务需排队出账的情况,但不存在我行信贷业务审批慢的问题。由于目前受宏观政策调控影响,银行业信贷额度紧张、房贷业务出账慢已经不是个例,在银行业中已成为普遍现象。”

??至于已受理的个人按揭贷款业务何时能放款,该银行相关负责人告诉记者:“为确保存量房贷业务的有序出账,我行各分行积极制定了有效措施,明确出账规则,确保出账的公平性、优先积压时间较长业务出账,目前主要按照他项权证的出证时间,有序安排存量业务出账。”

??对于银行“拖贷”,某银行高管认为,一方面是受地产调控影响;另一方面,是因为在降杠杆的大背景下,央行在今年初对各家银行进行了窗口指导,控制各家银行新增贷款额度,各家银行每个月会据此进行相应的额度安排。

??某国有银行信贷部人士告诉记者:“现在银行信贷额度普遍收紧,个人按揭贷款受到的影响比较大。一般借款人正常的房贷需求,恐怕银行都要以材料审批需要时间为由,拖一两个月才能审批下来。即使材料通过了审批后,真正放款也需要时间。”

??中国民生银行(8.550,0.14,1.66%)首席研究员温彬告诉记者,目前部分城市房地产成交量无论环比还是同比出现下滑,房价有所松动,房贷需求也会相应下降。今年以来,银行信贷结构发生变化,企业部门中长期贷款占比上升,按揭贷款投放动力不足。温彬预计,下半年随着房地产市场的进一步调整,房贷在新增贷款中的占比相对去年而言会继续回落。

??银行回应“正在腾挪规模”

??在催促银行尽快放款的过程中,杨峰告诉记者,前述银行后面给出的建议都指向“花钱才能解决问题”,同时主动要求买家提高利率才能放款。

??同为等待该银行放款的卖家王毅(化名)也向记者透露道,银行告诉他,如果卖家同意上调贷款利率到基准利率上浮20%,银行会争取优先办理,可能下个月初就能放款。

??对于此信息,记者向该银行方面求证,该行表示:“不存在提高利率优先出账的问题。”

??对于支付高利息就能争取提前放款的情况,上述国有银行信贷部人士告诉记者,商业银行还是追求利益最大化,会优先给为银行带来更大利润价值的客户发放贷款,也就是部分贷款利率高的客户或者能给银行创造更高的利润,因此在贷款额度紧张时,银行会建议客户接受利率上浮。

??实际上当前不少银行都收紧房贷额度,也有不少中小银行上调了首套房贷款的最低利率。

??记者注意到,随着楼市信贷调控不断收紧,整体房贷利率都出现上行趋势。据融360最新公布的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超八成银行无利率**,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。6月份全国共有78家银行提供首套房贷**利率,较上月减少175家。去年同期,全国**利率占比为85.31%,本月**利率占比跌至14.61%。

??记者也以购房者的身份多次致电该银行。针对该银行的房贷政策,该银行的客服人员表示,由于目前该行额度紧张,各家支行的个人房贷情况不同,建议记者致电相应支行询问详情。

??记者又致电了该银行部分支行,确实情况不同。其中一家支行称,该行目前暂缓个人房贷业务。针对此情况,该银行表示,由于目前该行存量积压业务较多,虽然正在通过各种措施腾挪规模,但为加快存量业务的出账速度,因此目前适当放缓了新增业务的受理量,但并未暂停业务受理。

??该银行称:“根据目前情况来看,下半年我行依然面临宏观政策调整,额度预计不会宽松,目前我行正在积极推动信贷资产流转项目,通过各种措施腾挪规模,缓解存量贷款出账压力。”

??该银行另一家支行客户经理告诉记者,近期刚刚收到房贷政策变化的通知,对于非本地居民,购买首套房首付比例调高,贷款利率在基准利率基础上最低上浮15%,且放款时间不能保证,要按照不动产证上的时间先后放款。

??不过在采访中,某国有银行支行行长告诉记者,银行在房贷方面的利率政策,根据楼盘不同,可能也会有相应的差别。

??“比如银行和某知名房地产企业合作,这家企业可能给银行带来的不只有个人房贷按揭业务,还可能将整个集团的贷款业务、清算结算业务、理财业务等交给银行。该房地产企业的楼盘产生的个人房贷业务,银行可能就会为其提供**,也会相应优先放款。”上述国有银行支行行长补充道。
为了卖房,张丹(化名)已经折腾了近8个月,不但没有拿到卖房的收入,还惹上了几万元的债务。

在近期房贷收紧形势中,很多像张丹一样的卖家中枪。近日多位爆料人告诉《中国经营报》记者,买他们房子的买家在向某银行借款后,有的已经等了3个多月,银行还没能放款,使得卖家自己的计划被打乱,给生活带来了很大困扰。

而爆料人称该银行将推迟放款的原因归于经济宏观调控,银行信贷额度紧张。业内人士亦认为,房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。

当前信贷额度紧张、房贷业务出账慢已成为普遍现象。记者了解到,为提高放款速度,不少银行往往会建议借款人接受更高的贷款利率,同时银行出于收益和风险角度考量,在额度有限时往往优先保证贷款利率高的项目。不过该银行回应称,该行不存在提高利率优先出账的问题,并表示正在通过各种措施腾挪规模,同时适当放缓了新增业务的受理量。

爆料人称银行“拖贷”

乔迁之喜本是值得庆贺的事情,然而张丹却高兴不起来。这一切都要从购买张丹房产的买方选定了某银行为其贷款银行说起。

由于现在住的房子比较小,张丹告诉记者,她从去年12月起就开始为卖房换新房的事准备材料,买方一共向该银行贷款88万元,到今年4月张丹和买方的材料通过了该银行的审批。而与此同时,张丹买新房的交款期限已到,急用钱,于是借了近50万元的高息借款,想着该银行的款给她之后,她就可以赶在这笔高息借款到期前还上。

然而,张丹未能如愿。从5月等到7月,该银行依然没有放款。“高息借款每个月的利息约2万元。为了不让债务越积越多,我们只能惊动全家,拆东墙补西墙,把这笔债务先填上。”张丹如是说。

杨峰(化名)告诉记者,他当时卖房是为了换到北京居住,与新房主约定的付款最后期限是5月底,然而因为银行的款项迟迟不能兑现,他早已违约。“我现在与新房主协商的结果是,让我尽快凑齐首付款。但我根本无法凑够100多万元的首付款。”杨峰如是说。

至于为何会选择前述银行贷款,杨峰和许多爆料人告诉记者的理由一样,称主要是中介推荐说该银行的放款速度快。

“我们在3月份就上交了贷款申请材料,却正好赶上了‘3·17新政’,银行迟迟不批贷。到了4月底我们办理了过户,5月初给银行上交了他项权证,当时银行承诺是5月中旬、最晚5月底之前肯定放款。然而,时至今日也还没有放款的消息。”杨峰无奈道。

针对爆料人提出的“拖贷”情况,该银行向本报记者回应道:“虽然国家陆续出台了宏观政策进行房地产市场调控,但按揭贷款需求依然旺盛。目前我行基于受理的存量按揭贷款,已经加大力度进行额度倾斜,但仍无法满足存量贷款出账需求,因此出现存量业务需排队出账的情况,但不存在我行信贷业务审批慢的问题。由于目前受宏观政策调控影响,银行业信贷额度紧张、房贷业务出账慢已经不是个例,在银行业中已成为普遍现象。”

至于已受理的个人按揭贷款业务何时能放款,该银行相关负责人告诉记者:“为确保存量房贷业务的有序出账,我行各分行积极制定了有效措施,明确出账规则,确保出账的公平性、优先积压时间较长业务出账,目前主要按照他项权证的出证时间,有序安排存量业务出账。”

对于银行“拖贷”,某银行高管认为,一方面是受地产调控影响;另一方面,是因为在降杠杆的大背景下,央行在今年初对各家银行进行了窗口指导,控制各家银行新增贷款额度,各家银行每个月会据此进行相应的额度安排。

某国有银行信贷部人士告诉记者:“现在银行信贷额度普遍收紧,个人按揭贷款受到的影响比较大。一般借款人正常的房贷需求,恐怕银行都要以材料审批需要时间为由,拖一两个月才能审批下来。即使材料通过了审批后,真正放款也需要时间。”

中国民生银行首席研究员温彬告诉记者,目前部分城市房地产成交量无论环比还是同比出现下滑,房价有所松动,房贷需求也会相应下降。今年以来,银行信贷结构发生变化,企业部门中长期贷款占比上升,按揭贷款投放动力不足。温彬预计,下半年随着房地产市场的进一步调整,房贷在新增贷款中的占比相对去年而言会继续回落。

银行回应“正在腾挪规模”

在催促银行尽快放款的过程中,杨峰告诉记者,前述银行后面给出的建议都指向“花钱才能解决问题”,同时主动要求买家提高利率才能放款。

同为等待该银行放款的卖家王毅(化名)也向记者透露道,银行告诉他,如果卖家同意上调贷款利率到基准利率上浮20%,银行会争取优先办理,可能下个月初就能放款。

对于此信息,记者向该银行方面求证,该行表示:“不存在提高利率优先出账的问题。”

对于支付高利息就能争取提前放款的情况,上述国有银行信贷部人士告诉记者,商业银行还是追求利益最大化,会优先给为银行带来更大利润价值的客户发放贷款,也就是部分贷款利率高的客户或者能给银行创造更高的利润,因此在贷款额度紧张时,银行会建议客户接受利率上浮。

实际上当前不少银行都收紧房贷额度,也有不少中小银行上调了首套房贷款的最低利率。

记者注意到,随着楼市信贷调控不断收紧,整体房贷利率都出现上行趋势。据融360最新公布的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超八成银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。6月份全国共有78家银行提供首套房贷优惠利率,较上月减少175家。去年同期,全国优惠利率占比为85.31%,本月优惠利率占比跌至14.61%。

记者也以购房者的身份多次致电该银行。针对该银行的房贷政策,该银行的客服人员表示,由于目前该行额度紧张,各家支行的个人房贷情况不同,建议记者致电相应支行询问详情。

记者又致电了该银行部分支行,确实情况不同。其中一家支行称,该行目前暂缓个人房贷业务。针对此情况,该银行表示,由于目前该行存量积压业务较多,虽然正在通过各种措施腾挪规模,但为加快存量业务的出账速度,因此目前适当放缓了新增业务的受理量,但并未暂停业务受理。

该银行称:“根据目前情况来看,下半年我行依然面临宏观政策调整,额度预计不会宽松,目前我行正在积极推动信贷资产流转项目,通过各种措施腾挪规模,缓解存量贷款出账压力。”

该银行另一家支行客户经理告诉记者,近期刚刚收到房贷政策变化的通知,对于非本地居民,购买首套房首付比例调高,贷款利率在基准利率基础上最低上浮15%,且放款时间不能保证,要按照不动产证上的时间先后放款。

不过在采访中,某国有银行支行行长告诉记者,银行在房贷方面的利率政策,根据楼盘不同,可能也会有相应的差别。

“比如银行和某知名房地产企业合作,这家企业可能给银行带来的不只有个人房贷按揭业务,还可能将整个集团的贷款业务、清算结算业务、理财业务等交给银行。该房地产企业的楼盘产生的个人房贷业务,银行可能就会为其提供优惠,也会相应优先放款。”上述国有银行支行行长补充道。
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